远洋世茂首创联合体是什么?7月土地拍卖北京土地出让金
原标题:北京宅地三连拍创收110.3亿 “限价+自持”盈利难题待解
新华网北京7月28日电(袁雅锦)7月土地拍卖潮,远洋月土迎来第一个破百亿的世茂首创交易日。昨日下午,联合大兴、地拍地出昌平开启双限自持宅地“三连拍”,卖北激战两小时后,京土北京土地出让单日创收达110.3亿元。让金
竞拍结果显示,远洋月土远洋首创世茂联合体以47.9亿元总价、世茂首创26%自持面积的联合代价揽下瀛海镇地块,金融街夺得总价22.9亿、地拍地出自持面积6%的卖北黄村地块,华润凭39.5亿元入手北七家地块。京土
“限价+自持” 仍难阻房企抢地热情
事实证明,让金好地永远不愁卖,远洋月土哪怕是受限于限价和自持的双重条件。
进入7月以来,北京土地连续放闸,至今已公开挂牌21宗地块,给患“土地饥渴症”的房企们以强力解药。
据新华网记者统计,7月北京土地市场共出让10宗土地,成交金额共计627.66亿元,而年内北京累计成交土地金额已高达1320亿元,这个数字已远超2016年的成交总金额852亿元。
昨日的土拍现场,再现激烈“掐战”。进入竞拍视野的瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地、北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地等三宗宅地,均是限价的自持地块,但依然引发了包括中海、金茂、碧桂园、金融街、中铁建、华润、万科等在内的十数家一线房企的白热争夺战。
易拍难卖 盈利难题待解
高价拿地,限价卖房,加上部分面积需自持,房企算得过来账吗?疑问始终贯穿着竞拍过程。
首拍也是地块属性最优质的瀛海镇地块,此前便收到9次网上报价,共有金融街、中海、远洋首创世贸、保利首开龙湖、金茂、万科平安、国瑞金地、碧桂园、中铁建等8家房企加入争夺行列。
现场在碧桂园、中铁建、远洋首创世贸联合体三家之间展开猛烈的竞报回合,竞价阶梯最高上调至1亿,中铁建一度将起始价32亿元的地块叫到上限价47.9亿元,最终在自持竞报环节被远洋首创世贸联合体拿下。
据克而瑞机构测算,土地溢价率为49.7%,综合楼面价35879元/平米。而根据出让规定,其成品销售均价不超过52449元/平方米,最高销售单价不得超过55071元/平方米。以业内通用的两倍地价方能折回开发成本的算法,意味着开发商很可能算不过账。
另,起始价为15.3亿元的黄村镇地块,引起金融街、中海、华润、保利+首开+龙湖、平安、万科、金地、碧桂园、远洋等9家房企的争夺,举牌频繁的金融街力压各家对手,成功拿下。克而瑞机构测算其土地溢价率同为49.7%,综合楼面价40320元/平米。
“最后开发商持有2385平米70年产权出租房,可售的限价房面积为37371平米,另外有17038平米公建面积。全地块平均楼面价为4.1万,如果将公建和持有按照50%价值计算,实际楼面价达到了4.9万。” 中原地产分析师张大伟表示。
然,据其“限价地”规则决定,未来销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。成本与销售的价差还不到1万,留给金融街的盈利难题显然不小。
最后一宗地,北七家镇地块起始价37亿元,获得了中海、华润、远洋万科首开未来城、金地等四家拿地主体的垂青,仅用5轮报价,华润便以39.5亿元的成交价格结束了“争战”。
根据克而瑞机构计算,该地块溢价率仅6.8%,综合楼面价19523元/㎡。根据出让规定,其销售均价不超过49520元/平方米,且最高销售单价不得超过51996元/平方米。相比之下,此地块的销售压力比上述两宗地要小得多。
事实上,竞拍房企的数量总是与高价地的出现概率成正比,业内认为,成交价格处于高位的情况下,房企想进行成本优势的比拼去突围市场则变得更艰难。
激情抢来的限价地,未来如何解决好盈利难题,似乎仍是未知数。
责任编辑:朱惠娥(责任编辑:探索)
-
“很幸运领到了大学生租赁房的‘金钥匙’,我更期待以后能购买到安居房。”“我期望今后经济条件好了,能把在安徽老家的父母也接到武汉来,让这里成为 ...[详细]
-
随着时间进入6月份,两市上市公司的分红实施公告接踵而至。《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,本周两市将有252家公司派息,根据最新收盘价计算,有25家公司2016年股息率达到2% ...[详细]
-
6月14日,国务院新闻办公室召开新闻发布会,介绍今年5月份国民经济运行情况。国家统计局新闻发言人刘爱华介绍说,今年以来,三次产业协调并进,在结构调整中继续稳步发展、升级。农业形势比较稳定,蔬 ...[详细]
-
山西煤矿将关闭18座为什么?涉及5个地级市11个县区据新华社报道,山西省钢铁煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展领导小组综合办公室日前公布,今年山西将关闭退出煤矿18座,化解过剩产能1740万吨。18座关 ...[详细]
-
因收购共达电声控股权,万魔声学在2017年岁末进入资本市场视野。其实际控制人谢冠宏的“富士康旧将”、万魔声学的“小米生态链企业”等标签,都为共达电声带来 ...[详细]
-
近期,国家食品药品监管总局组织抽检粮食加工品、乳制品、水产制品和饮料等4类食品431批次样品,检出不合格样品3批次。其中,乳制品、水产制品、饮料不合格样品各占1批次。不合格的乳制品 ...[详细]
-
顶点软件603383天圣制药002872中签号中签结果最新出炉
顶点软件603383天圣制药002872中签号中签结果 最新出炉5月11日,顶点软件603383)和天圣制药002872)首次公开发行股票网上中签结果出炉。顶点软件和天圣制药中签号结果,中签号一览。情 ...[详细] -
中国首款自主研发聚氨酯避孕套被命名为中川有什么特别?中川,是位于甘肃省兰州市西北部小镇的名字,因兰州机场坐落在此,中川机场也成为西北要塞兰州面向世人的一个窗口。随着5月20日中国首款自主研发 ...[详细]
-
苹果和高通的官司仍旧打得火热,高通面对一连串FTC的败诉官司,商业模式被直接挑战,强烈的压力排山倒海而来。不过近日苹果手机系统架构总监马蒂亚斯·萨奥尔(Matthias Sau ...[详细]
-
成品油价格调整:将下调 预期汽油每吨下调180元6月9日24时成品油调价窗口将开启。卓创资讯、隆众石化网等机构的消息称,预计本轮将下调汽柴油限价,每吨汽油下调180元、柴油下调175元。&s ...[详细]